全国大中城市租金均价止涨转跌，2019年房价走势会怎么样会不会下跌

19年后的房价会不会降？买房族当然是怀揣忐忑不安的心情在希望降全国大中城市租金均价止涨转跌。降，那只是希望。地，是政府出标的。买地者是，是房开商，是国企，央企。资金来源，多为抵押贷款，或部分资本集团。买受人虽然是购房者，但他们只能算是个准挂号的承买人。而真正的后台承买人，是银行。个人买房百分之九十以上是银行贷款按揭，自己三成。银行七成贷款支持，银行才是真正的购房者和出资承建方。

房价在19年会不会降，我认为应该不会，会也降幅极微。但不排除一些没有生机的城市会降。原因，房开商的投资是银行，是需要计付利息的。房如果卖不出去，所投资的利息叠加，房就会成本跟着增加。银行会难于收回贷款垫资，这情况是银行是不愿看到的。开发商也自会有妙计卖房。通过一些小小的让利优惠，或暗箱操作，把无人能夠不按受的所谓公摊数增大房子的平方数来个降价促销，使购房者迷花眼，部分有钱的人就会趁时购房，房子出售部分之后，开发商心就淡定了。到这时，反而到其他观望，等待落价者们不淡定了。房价或许又恢复原来的价位，或许还会微涨。很多购房者买不到自己心里能承受的价格，一切多由于观望。这多年来，房价从几千涨到几万，有谁见过跌落返回几千的。所以分析得出结论：房价不会降，要降，只能是微降或持平。白菜价，崩盘，泡沫之类只是幻想。

西安不是逆势而为，房价的涨幅都是根据基数和利好发生时间而变化的，西安是近年刚刚宣布成为国家中心城市的，其利好作用还在持续发酵，加之此前放开落户引数十万人落户的新闻席卷全国，所以大家对西安楼市的解读自然是热度还在延续。

另外一个原因是西部城市房价基数低于东部，房价上涨时间较晚，涨幅相对也更小，尤其西安在整个中西部强市当中属于房价偏低的，现在的在利好之下的所谓“逆市”更像是在补涨，而非走出独立行情。

从全国来说，像西安这样的绝对区域中心城市，高人口密度且人口持续净流入，并且在全国同级别城市当中房价处于相对较低的位置，那么至少抗跌能力还是比较强的，如果全国普遍微跌，那么西安这样的城市稳中有升是正常的，如果全国普遍跌幅较大，那么西安微跌也是正常的。

还有就是题主所提到的两个关键字，一是“涨幅回落”，二是“环比上涨”。由于传统意义上的城市划分没有新一线之说，所以西安在二线序列，而二线目前主要是“涨幅回落”，而不是一线的售价下降。一线由于单价过高，涨2%都跟西安涨10%一样，所以在这样的楼市大环境下回调是再正常不过的。而二线至少从目前来说只是涨的慢了，销量降了，但并没有全面进入价格回落的事态，尤其很多城市现在还存在着明降暗升的情况。至于“环比上涨”，这个涨幅比并非直观的这么夸张，毕竟现在供地趋紧，新建商品住宅越建越少，比如上半年10个新盘售罄，下半年在售则只有3个，那么3个盘协同涨价远比10个一起涨来得容易，但上半年这10个盘已经从新房变成了2手房，未必能卖到现在3个新盘这样的价格，刚入手的房子几乎不再有二次成交量，用房媒的话说就是“有价无市”，所以环比涨幅数值多少是要打点折来看的，不比过分在意。

据有关资料统计，近年来，一二线城市房价基本平稳，但近期租房市场却出现非理性的暴涨。

过去的一年，全国的一二线城市，有13个城市，房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%涨幅位居榜首。

而这些城市的商圈、金融街、地铁旁、学区房房租价格甚至出现跳点式增长。好房源供不应求。

总体说来，房租的增长，体现了房租市场供需之间的矛盾。

一二线城市因为发展机会多，吸引了更多外地务工人员。只增不减的流动人口涌入，给房租市场带来了巨大的红利。

进入三季度，也就是所谓的毕业季，就业季。大量的应届毕业生也加入了租房一族，使得原本供求紧张房屋租赁市场，供应更加紧张，进而引起租金暴涨。

一些租房客直呼：租房要超过供房了。

房租涨幅过快，已发展成民生问题。已引起政府的高度重视。

党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中，建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。

截至2018年6月底，全国已有超过40座城市发布相关政策，加强和细化房屋租货市场规范整顿监管，以确保房租市场长期健康稳定发展。

目前来看，各地虽有众多利好政策支持，但房屋供给的结构性短缺仍是制约我国房屋租赁市场发展的瓶颈。供不应求，才是最主要的问题。房租上涨的问题，在短期门人依然很难解决。