全国大中城市租金均价止涨转跌，房价已经开始步入下跌了么

判断房价是不是开始跌了全国大中城市租金均价止涨转跌，首先要明白，房价是怎么涨起来的。

房地产业的关键几个转折点，分别在98年、03年、08年、15年。

98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房、自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。

03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨。正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升。例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子。僧多粥少，怎能不涨？

08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘。按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼。然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式。

15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存。各地纷纷推出各种正·册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观。房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆。

总结一下，房价上涨的因素：1、土地供应不足（供给）；2、商品房一家独大（需求）；3、货币宽松杠杆充足（资金）；4、各地正·册的默许甚至鼓励房价上涨（正·册）。

当下房价是不是过高，是不是泡沫，已经不需要再讨论了，“稳金融”都已经成了重中之重，可见上层对高房价危害的重视。房产已经占了天朝家庭绝大部分的资产配置，房贷已经成了天朝家庭最主要的负债来源。按照陈志武先生的统计，一线城市，房产在家庭资产中的占比在92%；二线城市的占比也在88%以上，这两样都是绝对不正常的，远高于国际上房产在家庭资产占比的平均水平。

我们再来看目前的形势变化：

今年帝都的住宅土地供应，远远超过往年，被誉为供给爆发元年，一线城市领涨的风光不再（供给）；而自住房、保障房、共有产权的房的兴建比例，也开始逐渐增加，又分流市场部分需求压力；对刚入职的年轻人来说，现在的商品房价又几乎是高不可攀（需求）；货币正·册明确定义为稳健中性，杜绝了再次大幅漫溉的可能，棚改货币化叫停，从根源上切断，房价从四线向一线层层推进的叠加效应（资金）。“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”等转向型口号的提出，也算是对过去房产正~册的一种反思（正`册）。

风向变了，识时务者早已未雨绸缪，悄悄改变着自己的资产配置；可叹那些对经济知识一无所知的文盲，却还死守着过去几年有限的直观感受，闭着眼睛大喊“房价永远涨”。却不知道，人类经济史上哪里有过什么永远涨的资产，当支撑房价上涨的四条理由都不存在了，它继续上涨的动力又在哪里呢？就因为它前几年一直在涨？

其实，恰恰相反，前几年的疯狂上涨不但不是房价继续上涨的理由，反而是它向下调整回归的动力。

最后，按照以往的惯例，估计还是会有一堆文盲在评论里留下，房价永远涨，房子不会跌，我这边房子没跌，我听说房子还涨之类的蜜汁自信的言论。我也还是那句话，希望这些人先问问自己，是否学过任何经济学课程？是否读过任何经济学书籍？是否具备任何经济学知识？如果三个答案都是否，那你对自己的观点，还依然这么有信心么？

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。。。