在一线城市，一些中介机构这两年规模扩张很快，并受到资本的青睐，获得多轮投资。一方面这些中介机构有了更充足的资本在市场上进行房源囤积，比如自如，蛋壳，我爱我家，都是拥有十几万甚至几十万套房源的量。 其次，资本是逐利的，满足资本的投资收益要求，中介机构从第三方收费模式向对赌未来房价上涨进行转变，利用手中的囤积房源，积压中小公司和个人业主，给市场制造房源紧张假象，或者以提升服务提高收费为理由，获得市场定价权，推动了租金价格上涨。
另一方面，业主对房租上涨的预期也成为中介利用的工具。为什么呢？以北京为例，一套500万80平4环5环中间的房子，大概能租8000块/月，一年不到10万的租金，扣掉折旧就更低了。500万放银行买保本理财，3%--5%的收益，每年也有15--25万的收入，与其出租不如放银行。
国外来看，租金与房价比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多业主有房租上涨预期的。
不过从另一个角度看，80平米房子租8000一个月，对于在北京工作的年轻人确实压力很大，造成业主感觉租金低，租户觉得租金高的矛盾在哪里？在于过高的房价。
过高的房价推高了业主对于租金的预期，给了中介操作囤积的空间，而房价高又是因为什么呢？其实从成本来看，北京每平米建安成本也就1-2千，真正贵的是土地价格。
那土地价格为什么这么高？这就不用说得更细，大家细细想想背后的收益者就知道为什么了。
全国大中城市租金均价止涨转跌，最近全国一些城市的房租为何上涨
潜江龙资讯网
价格最终依然是由供需来决定的全国大中城市租金均价止涨转跌。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升。但是这个供需的关系确实是可以被操控的。
在一线城市，一些中介机构这两年规模扩张很快，并受到资本的青睐，获得多轮投资。一方面这些中介机构有了更充足的资本在市场上进行房源囤积，比如自如，蛋壳，我爱我家，都是拥有十几万甚至几十万套房源的量。 其次，资本是逐利的，满足资本的投资收益要求，中介机构从第三方收费模式向对赌未来房价上涨进行转变，利用手中的囤积房源，积压中小公司和个人业主，给市场制造房源紧张假象，或者以提升服务提高收费为理由，获得市场定价权，推动了租金价格上涨。
另一方面，业主对房租上涨的预期也成为中介利用的工具。为什么呢？以北京为例，一套500万80平4环5环中间的房子，大概能租8000块/月，一年不到10万的租金，扣掉折旧就更低了。500万放银行买保本理财，3%--5%的收益，每年也有15--25万的收入，与其出租不如放银行。
国外来看，租金与房价比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多业主有房租上涨预期的。
不过从另一个角度看，80平米房子租8000一个月，对于在北京工作的年轻人确实压力很大，造成业主感觉租金低，租户觉得租金高的矛盾在哪里？在于过高的房价。
过高的房价推高了业主对于租金的预期，给了中介操作囤积的空间，而房价高又是因为什么呢？其实从成本来看，北京每平米建安成本也就1-2千，真正贵的是土地价格。
那土地价格为什么这么高？这就不用说得更细，大家细细想想背后的收益者就知道为什么了。
在一线城市，一些中介机构这两年规模扩张很快，并受到资本的青睐，获得多轮投资。一方面这些中介机构有了更充足的资本在市场上进行房源囤积，比如自如，蛋壳，我爱我家，都是拥有十几万甚至几十万套房源的量。 其次，资本是逐利的，满足资本的投资收益要求，中介机构从第三方收费模式向对赌未来房价上涨进行转变，利用手中的囤积房源，积压中小公司和个人业主，给市场制造房源紧张假象，或者以提升服务提高收费为理由，获得市场定价权，推动了租金价格上涨。
另一方面，业主对房租上涨的预期也成为中介利用的工具。为什么呢？以北京为例，一套500万80平4环5环中间的房子，大概能租8000块/月，一年不到10万的租金，扣掉折旧就更低了。500万放银行买保本理财，3%--5%的收益，每年也有15--25万的收入，与其出租不如放银行。
国外来看，租金与房价比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多业主有房租上涨预期的。
不过从另一个角度看，80平米房子租8000一个月，对于在北京工作的年轻人确实压力很大，造成业主感觉租金低，租户觉得租金高的矛盾在哪里？在于过高的房价。
过高的房价推高了业主对于租金的预期，给了中介操作囤积的空间，而房价高又是因为什么呢？其实从成本来看，北京每平米建安成本也就1-2千，真正贵的是土地价格。
那土地价格为什么这么高？这就不用说得更细，大家细细想想背后的收益者就知道为什么了。
