契税增加9月起这些新规正式实施，直接关系到购房者是支出多少，
8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。基于目前1％-2％的实际税率，如果真的上调到3%，基于房价总市值庞大，对购房者增加的支出是很明显，但根据税务总局的澄清，契税是不是上调，要看地方政府，因此这一规定不代表契税征收上涨或者下调。
因此有哪些影响，暂时不明确，如果地方政府契税不上调，跟购房者没有任何关系，可一旦契税上调到3%，可能意味着购房者需要多支付数万元不等的契税。
目前全国各地契税增收比例是不一样的，即使是同一个地方，因为购房的面积不同，征收的契税比例也不一样，有的地方名义上征收1.5%，但实际上购房会有契税补贴，实际缴纳标准并不是1.5%。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。
现在虽然是减税降费周期，但是降的是实体经济的税费，至于购房者的税费会不会降，我觉得难度很大，在于目前地方政府的财政收支压力很大，需要平衡房价和税收增减之间的平衡。
但是我个人观点，一套房契税不适合上涨，三套四套房涨多少都不为过。
租房还是买房？对很多人来说，这几乎是个永恒的话题。但近段时间以来，广州、无锡、济南等地提出的“租房可落户”新政引发社会关注。这租房子也可以落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。来了解一下。7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，7月28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。随后，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。有业内人士表示，此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，预计后续其他城市也会跟进，这将有助于保障租赁群体的权益。采访中有市民表示，将入学等重要公共福利与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。不过也有市民认为，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键还要看政策细则如何设置与落地。同时，学区房学位房是目前不少家长争抢的房源，如果真的实行“租购同权”，对于一些在学区内的房屋大家又会抢着来租，可能会引发租金大幅上涨。关于这些问题的调控也是值得关注的。虽然有政策出台，但真正要实现租房可落户恐怕也没那么简单啊。这还需要相关细则出台。
