宅基地存在炒作嫌疑吗，农村宅基地流转面临着哪些问题

的确宅基地存在炒作嫌疑吗，相对农村承包土地流转来讲，农村宅基地流转似乎更加艰难，综合来看主要有以下问题影响着宅基地流转进程。

1.法律上对宅基地保护更加严格

宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权，作为国家给农民的“福利建房地”，除了当地有明确政策规定可以进行村外流转之外，一般只能在该村村集体内部进行流转，从这个方面来说，买卖、租赁等宅基地流转面前就有一条难以跨越的法律障碍。

不受法律保护的流转期风险性自然可想而知，合法转让手续难以办到不说，就算办到了今后一旦因为利益问题而发生宅基地纠纷，法院多会判决交易不具合法性。

2.宅基地确权缓慢

另一个方面就是宅基地的确权问题了，现在不少农村地区仍然有许多宅基地是没有土地证和房屋产权证的，有的是历史遗留原因，有的是因管理不当造成，没有证就不合法，谁敢流转？

但是农村宅基地确权进程却是比较缓慢的，虽然从2011年开始就在不少地区架起了势，但是直到今年，宅基地确权依然没有在全国范围内铺开，明年农村土地承包经营权确权就将全面结束，但是宅基地确权却还在禹禹前行，有些地区甚至还没有任何确权动静。

当然这其中涉及到的因素也很多，其中经费这一块是个大头，不少农村地区没有那么多的财政资金来支持宅基地确权工作，或者由于没有硬性完成指标，基层缺乏动力去做这个事等，都导致了宅基地确权进程的缓慢。

3.农民流转了宅基地后生活保障制度不完善

再就是对于拥有宅基地的农民来讲，有宅基地就有一个安身立命之所，即使去了城里工作，但老了还是要叶落归根的，再加上城里的房价如日中天，生活压力太大，自己如果将宅基地转让了出去，在住房、生活开支、社会保险、孩子教育等这些方面都没有比较完善的解决措施，导致了农民不敢流转的心理。

此外，现在国家试点的宅基地抵押的贷款、宅基地有偿退出、宅基地复垦等政策都还在初级探索阶段，未成规模，总的来说，宅基地流转市场肯定是需要严格控制的，村外资本的流入对于农民利益的保障会否造成伤害这一点难说，因此国家在保险的情况下，肯定是先保障农民的利益为先，这样才能维持农村的稳定。

农村宅基地按现行政策买卖是不合法的，但私下交易的不在少数。只要你自己想卖，没有人阻止你出卖。关键是你具不具备卖的条件。

第一，你的房子是不是闲置房。如果你有住处，房子闲置不用，价格合理可以考虑出售。

第二，房子无法律纠纷。你是房子唯一所有人，无其他兄弟姐妹继承权。与村民没有任何经济纠纷，和法律纠纷。

第三，做好村委会工作。无特殊情况村委会不会干涉，但毕竟不合法，届时，村委会睁一眼闭一眼也就过去了。

第四，必须全款交易。不管价格高低，必须一手钱一手货，一把一利索。本身就是非法交易，不宜分期付款。

现在农村宅基地因为政策原因，城镇居民想购买的人多，真正购买的不是很多。今年放开农村宅基地的呼声很高，如果放开价格可能上涨。你要有思想准备，做好权衡，万一以后价格飙升，高于现在交易价格，你可能降低了收入。

关于朱之文他们村的村民素质的高低问题，根本不能听媒体评说，我在农村长大，对农村的村民的心理和行为多少有些认识和了解，一些村民的做法根本不是那些城里生活的公知们所揣测的那样。中国的农村人勤劳朴实善良，在改革开放前，我国有百分之八十五以上的人口是农村人。农村的村庄大多是祖祖辈辈生活在一起，左邻右舍往往不是兄弟胜似兄弟，不是亲人胜似亲人。所以，中国有句古话：远亲不如近邻。朱之文的事情，是媒体给炒作糊了。为什么这样说呢？媒体不是用正常的农村人心态去关注这样的邻里关系，而是用冷漠的现代城里人的关系去渲染农村同村邻里关系。在此普及一下农村同村的人际关系。

1、农村尤其是一个村的人，左右邻居那是一起光着屁股长大的。平时有什么好吃的每家都是分享的，经常是自家的饭不好吃，可以到隔壁家去添饭加菜的。隔壁左右有个什么红白喜事，相亲之间都是出钱出力。改革开放以后，发了财的老板回乡的不是请同村人吃喝就是每家每户的老人都派发红包。前些年村里村村通修路，在外工作的人都会出份子钱。我们村有钱的大老板，甚至包修了全镇的村村通道路。我们邻近镇子有一个建筑老板，在他们搞新农村建设时，他们村所有村民的住房都是他们公司免费建筑的，建筑材料和室内家具都是他的公司提供的。而这个老板小时候是他们村最顽皮的孩子，也是村民最讨厌的偷鸡贼。从小到大他没有少祸祸乡亲们，他也没有少挨乡亲们的打骂。但亲情归亲情！

2、农村人有很浓厚的旧思想“苟富贵，勿相忘”，在农村“均贫富，等贵贱”也很浓烈，个人发财了、发达了，绝对不能忘了自己的乡亲。我父母在世的时候，就经常说：水有源，树有根。人绝对不能忘了自己的乡亲。你发迹了忘了乡亲，可是你落难之时你只能回到你的故乡，这里一定会收留你。这就是农村人的逻辑。所以，如果在农村长大的人看待朱之文的事情，是可以正常理解的。在农村不能把那些酒疯子的德行推断出所有人的品行和素质。如果真的是朱之文村里人素质差，这不是把整个朱之文村都黑了？大家都差，朱之文是出污泥而不染吗？

3、我认为在村民的这件事情上，朱之文自己的所作所为也有问题。作为一个农民出名以后，一夜暴富，应该做好同村村民的心理平衡工作，都是多年生活在一起的乡亲，不要对他们过度的刺激。自己已经走上了一条星光大道，这是自己的选择。就不要再留在农村让乡亲们难受，这样进到自己的名人圈生活，让自己的乡亲归于往日村庄没有明星的平静。朱之文应该能够理解，你已经出名了，难道到还要让你的乡亲用素质差陪伴你的出污泥而不染吗？