为什么说现在买房合适，谈谈现在适合出手买房子吗

现在出手买房并不是合适的时机。原因如下为什么说现在买房合适：

一是，“房住不炒”的楼市调控措施还在发力，房地产市场仍未出现太大疲软。去年楼市销售面积17亿平方米，销售额近16万亿，总体上还是以涨为主。北上广深各一线城市的房价出现犬牙交错的格局，但是，总体仍然以涨为主基调。各个新一线及二线城市近来开发商拿地热情高涨，未来房价下降持谨慎乐观态度。

二是，顶层放开300万人口城市落户限制，这就释放了一大波“不差钱”的农村人口和中小城市人口原本由于落户条件的限制而无法在大城市买房的购房需求，人口净流入大增，制造了一批购房需求，有可能出现前几年棚户区改造货币化安置的抢房热潮，楼市降价供求关系的影响下，现在买房无疑是随大流的行为。

三是，“一城一策，因城施策”的方略在地方上还存在护盘心理，一些地方甚至出台了限跌令，有的还在寻求为楼市托底的办法。比如富顺县的住房补贴，以及达州的货币化安置等，这在一定层面上导致，供需关系发生逆转，造成房价并没有实质下降的事实。

四是，目前房价高企，居民杠杆率太高，购房者收入的六成都交付了房贷，导致压力过大，许多购房者的切身体会让准备购房的准购房者心生退却。房价还在和购房者的支付能力拔河。高房价吓住了许多购房者，而凑够首付的六个钱包，也将无力负担更多的房贷。

五是，楼市调控还没有进一步细化，还无法将炒房客手里的巨量房源得到有效释放，楼市的房源相对于数亿的购房需求仍旧是僧多粥少。加上一些不良中介哄抬房价，导致房产无法真正到达刚需手里。

目前，楼市既有鹤岗的便宜，也有深圳的高昂，房产税目前还在“保胎”中，房贷利率也在调整，不动产登记已经全国联网，个人认为，暴风雨马上来临，未来房价将会有一波下降，但是现在有些人和有些地方上还没有此类认识，或者说，还存在侥幸心理。

如果是极度刚需，无论什么时候买房都是可以的，如果不是太着急，建议半年后再讨论买房事宜。房产属于投资品也是必需品，请务必考虑清楚并综合各方意见后，谋定而后动。

感谢邀请：

现在还适合买房吗？所有人都觉得房价会降？这是目前绝大部分的朋友反映的一个问题。

纠结犹豫买不买房，无外乎是怕自己现在买房了，结果又降价了。实际上这就是你对房地产这个行业，还不够了解。

当下还能不能买房？我们这样来看：

一，房子会降价吗？

经过了这一轮全国去库存所有的大大小小的一线城市，二线城市，甚至三四线城市房价基本上都翻了一倍。

我们同样拿重庆的房地产市场来说，2012年的12月到2016年的10月，整整4年的时间，重庆都是处于一个横盘的阶段。直到2016年的国庆节，重庆的楼市出现了一些上涨的征兆。

2016年国庆节开始，重庆主城区各大小小的新房开始逐渐的调价格，当然是网上调价格，价格越来越贵。2017年重庆的房价涨了，2018年重庆的房价也涨了，直到2019年重庆的房价虽然没有大幅的上涨，但是它基本上也是维持在目前，很稳定的一个水平。

我们经历了，2016年，2017年，2018年，重庆楼市连续大幅上涨三个年头。本来以为2019年重庆的楼市还会再上涨一波。结果不然，2019年虽然上半年也有楼市小阳春，新房市场还是比较火爆，但是实际上价格并没有像16年，17年，18年那样大幅的上涨。

直到2019年的下半年，土拍市场开始冷淡，新房市场开始冷淡，二手房市场也开始冷淡。甚至最近很多二手房小区，它的价格都有轻微的下调，新房售楼处，我们也看不到那么多的购房者了，土派市场也变得极其的冷淡。

就在昨天，重庆主城核心区江北区的江北大石坝板块排出了一块地，单价只有7000多一个平方。和上半年土拍随随便便都是1万多一个平方相比，的确有些让人摸不透，让人有点惶恐不安。

也正是基于目前这样的一个行情，一个环境，很多朋友都认为重庆的房地产市场，可能接下来，要开始下降了。于是很多朋友开始犹豫现在买房到底合不合适，如果我买了，万一它又下降了怎么办？那不是我很吃亏吗？

实际上大家不用担心，重庆的房价基本上维持的很稳定，好歹它是一个直辖市，虽然短期内它没有大涨的可能，但是它也没有大跌的可能，反而我认为目前的房地产市场，这样的一个行情，正是刚需朋友甚至是投资的朋友，买房的最佳时机。

为什么这么说？我们继续看第二点。

二，投资都是反人性的

中国人都喜欢追涨杀跌，房子大涨的时候，深夜排队挤破脑袋也要去抢一套。一旦市场行情不好，看见中介人员到处拉人看房，看到售楼部无人问津，看到房价有稍微一点点的回落，就开始止步，不前就开始不买房了，就开始盼着房价下跌。

实际上这都是错误的理解，这就是你对中国的房地产市场认知还不够。房地产关系着千千万万的行业，它并不是一个单纯的商品。绝大部分人去买房都是贷款买房，想象一下按照目前的买房政策，首套房首付三成，贷款7成。

换句话说就是你只出了30%的钱，而银行给你出了70%的钱，你觉得房价会下跌吗？如果房价下跌，银行的风险岂不是很大很大吗？想通这一点，你就不会有这样的疑惑了。

我们回想一下。哪一次哪一年没有听到过说房价会暴跌了，房价会下跌了，现在不是买房的最佳时机。但是一年过去了，两年过去了，三年过去了，房价又涨了。

我们必须明白，房子每一次下跌的时候，只要达到了10%，国家就会出相应的政策来维护房价。因为你只付了30%，就把房子买走了，70%由银行承担，是绝对不允许出现房价下跌导致一些不必要的现象出现的。

当楼市上涨的时候，其实并不是最好的买房时机，因为也许它的涨幅过大，我们深夜也抢不到一套房，即使去买二手房，即便签了合同也有可能你睡一觉起来，房东又要涨价了。

但是在目前这样一个横盘的一个市场，你可以精挑细选，多看新房，多看二手房，每一个区域，每一个板块，每一个小区都可以尽量去多看，这样对比下来你可能会遇到一两套很适合你的房子。

这样的房子不仅价格低，而且还非常的优质，距离你上班的地方近，距离地铁近，距离商业中心也近，最主要的是签了合同，交了定金之后，你可以慢慢的去完成后面的购房手续，完全不用担心业主房东会突然涨价，或者说不卖给你了。

三，小结

总的来说我个人认为现在是买房的一个很好的时机，无论是对于投资的朋友来说，还是对于刚性的朋友来说。当然房价有一定程度的回落，但是基本上还是维持在一个稳定的状态。

中国的房地产市场，特别是在一线城市二线城市抢二线城市，这样一些大城市里面，它是不存在大跌的可能的，在这样一些城市生活的朋友们，千万不要等着房价跌了再去买，这样你会后悔莫及的。

当然了，最后要提醒大家的是，买房还是要结合自己的实际情况出发。多看房多比较多讲价，买一个适合自己的房子比买一个不适合自己的房子要好得多。

房子是一个资产，它是你一生奋斗很久才能拥有的一件商品。趁目前的横盘市场，多花一些时间去研究房地产，多花一些时间去看房子，一定会对你有很大的帮助。

总之大家一定要快快去买房，不要等着房价暴跌了，没有可能的。只要你首付拿得出来，月供承担得起，那就不要犹豫，赶快去买房吧，加油朋友们。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！