房财两空！500余名日本买房踩雷，数千万项目投资款或浪费

房财两空！500余名日本买房踩雷，数千万项目投资款或浪费 第一财经 吴绵强

王辉如何也意想不到，他根据著名中介服务购买的泰国房产，最后很有可能要落到房财两空的处境。

1年多前，在中介服务的讲解下，王辉选购了3套坐落于日本的房地产，但是迄今产权年限不能产权过户，当时约定的营业收入也未彻底实现。

据第一财经1℃记者暗访，与王辉一样选购这个日本房地产公司房子的投资人做到百余人，涉及到的购房款数以亿计。

近些年，许多中国投资人将眼光转移到国外，包含国外购买房地产以内的多种多样项目投资层出不穷，有人有夺得，也是有许多人“踩雷”“掉坑”。

现阶段，王辉等投资人提前准备向公安机关刑侦单位报警，期待警察可以参与调研。

承诺盈利难实现

2021年1月，仲量联行业务员向王辉推销产品了丰臣民商事株式(下称“丰臣企业”)开发设计的“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”的新项目，总共3套房子(门牌号各自为202、051、702)，总价格500多万元。

仲量联行的官网称其是“全世界领跑的房地产专业服务中心”，其具体项目是“帮助用户实现房地产业每个资产类别的项目投资、选购、修建和租赁”。丰臣新项目在中国大陆有好几家营销推广代理公司，仲量联行是当中之一。

综合性王辉等买房者给予的信息内容，她们所买新项目自身为住房，丰臣企业保证在拿房后租赁这种物业管理开展民宿运营，小区业主可以得到平稳的房租盈利；交屋前，其向买房者缴纳一定的盈利；拿房后，买房者则可取得相对的房租。换句话说，尽管名头上是房屋交易，但实际上该设计产品相近“房地产 投资理财”的组成。

王辉与丰臣企业签署的买卖协议表明，出卖方(丰臣企业)在扣除买家(王辉)余款后，即逐渐计算机所付款数额的长期投资，年收益率为6%，直到新项目完工产权登记时(2022年6月)止，收益金按一个季度或半年的频率付款给王辉。

合同书称，本次买卖是带有租用权的买卖，产权年限迁移备案日起10年之内丰臣企业为唯一承租人，即使以后再产生所有权转移，丰臣企业的租赁影响力不会改变，10年之后王辉可将房屋租给第三方。合同书还承诺，自产权年限迁移备案起第三年至第四年底的2年期随意期内，买家有权利规定卖方以合同书买卖额度复购本物业管理，卖方务必接纳该复购规定。

在购房的钱付款层面，丰臣企业还接纳现钱RMB地区付款，解决了买房者不可以购汇付款海外购房款的顾忌。

仲量联行业务员向王辉称，该公司对丰臣企业的工程项目开展了详细财务尽职调查和合规核查，丰臣企业有整体实力(注册资本10亿日元，在日本大阪有101栋配建的房子，全日本有3座休闲度假村)，而且会出现相近日本的律师见证合同书以保证利益，“仲量(联行)是丰臣企业关键顾客，因此才取得少许楼盘的商标授权”。