西安市二孩家庭购房意向提升，二手房指导价再也不是硬规范

西安市二孩家庭购房意向提升，二手房指导价再也不是硬规范 在“释放压力限购政策、限购，减少个人公积金贷款首付比例”一个月后，西安市二手房成交量同比增涨，此外，中介服务服务平台已不再显示先前政府部门发布的二手房成交参考价。

珍珠贝研究所资料显示，今年上半年，各城市因城施治，积极主动应用房产调控现行政策辅助工具来提升市场预测，修复市场流通，在现行政策危害下，5月、6月珍珠贝50城二手房成交量持续同比增长率，同比增长幅度各自为14%、25%。澎湃新闻网留意到，在检测的城市中，6月西安市二手房成交量同比上升18%。

“政策出台后，销售市场已逐渐回升，不急卖的用户已经开始提高挂牌价格”。西安市本地一中介公司说。

二手房成交量增涨

西安市于2022年5月28日颁布多种楼市新政策提升房地产业。

5月28日夜间，西安住宅和城乡建设局公布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，在其中提及，确保有效住房需求，从市外入迁本市户籍的农村居民在住房限购地区选购首套住房的，须在买房前落户口满1年。

也代表着，新落户西安的买房者只要达到落户口一年的时间规定，不用个人社保的标准。

针对非本市户籍农村居民在住房限购地区选购住宅的，须拥有当地《居住证》，且在买房之此前2年在当地持续缴纳社会保险或个税。换句话说，相对于外省人而言，买房从原先的5年社保要求降低为2年。

从限售政策而言，西安市针对新房和二手房都贯彻了释放压力限售政策的规定，均从以前5期限售下降为2期限售。

值得一提的是，西安市还改进了各种群体买房政策，在其中确立二孩及之上家中选购商品住房、28岁及之上的单身人员选购首套房商品住房的，依照“刚性需求家中”看待。

在加强住宅金融支持层面，新政策明确提出调节公积金贷款首付比例。初次申请住房公积金房贷选购普通住宅(144㎡及下列)的，房贷首付比例不少于20%；选购非普通住房(144㎡之上)的，房贷首付比例不少于25%。第二次申请住房公积金房贷，选购普通住宅(144㎡及下列)的，房贷首付比例不少于25%；选购非普通住房(144㎡之上)的，房贷首付比例不少于30%。

此外，西安市调节公积金贷款最高额度。根据公积金房贷选购住宅的，单存缴员工贷款最高额度不得超过65万余元，双存缴员工贷款最高额度不得超过85万余元。

一系列政策落地后，西安楼市已至转暖。

依照珍珠贝研究所数据信息，6月西安市二手房成交量同比上升18%。从价钱上看，据中拇指研究所发布的《百城价格指数》，6月，西安市新建住宅价钱同比上升0.68%，在100个城市中上涨幅度第一，样版均价约12069元/平米；二手房层面，6月，西安市二手住宅同比上升0.15%，在100个城市中排行23，样版均价约16364元/平米。