东莞市释放压力限购政策 临深片区“躁动不安”？

东莞市释放压力限购政策 临深片区“躁动不安”？ 证券日报新闻记者 王家明

以往，深圳楼市的“火爆”早就烧至附近的深莞惠地域，更促进一部分要求外流至临深片区，也让大量深圳市买房者挑选购置产业东莞市和惠州市等临深片区。如今，东莞市和惠州市都陆续放开了房地产调控，深圳楼市的消费力和要求是否会再次外流至临深片区？

7月4日，广东省东莞市住宅和城乡建设局等四部门协同传出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将广东省东莞市住房限购地区更改为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、东莞松山湖国家高新技术经济开发区。除以上限购区域外，广东省东莞市别的地区中止推行住房限购现行政策，农村居民在非限购区域选购商品住房，不用开展购房核实。但是，东莞市将再次推行住宅限售政策，在通告实施以后网签备案的商品住房，不管坐落于限购区域还是是非非限购区域，均须获得不动产证满2年之后即可买卖交易出让。

针对政策调整，东莞市住建局表述称，东莞市在早期已颁布一部分优化措施的前提下，参考各地一部分限购城市经验做法，提升分类指导、系统分区强化措施，执行地区多元化限购政策创新举措。“本次限购房政策的优化调整，将有助于向中心城区和核心区域之外疏通住房需求，也有益于更强贯彻落实金融支持现行政策，扩大对有效买房银行信贷要求的支持力度。”

自打上年最严新政策“莞八条”后，东莞楼市快速降温。近年来，东莞市早已数次放开房地产调控，但楼市回暖仍然不尽人意。

“自打东莞市更新管控尤其是执行限购政策至今，深圳市客少了，房子价格显著减温，乃至发生小幅度下挫。”在东莞凤岗从业房产中介公司工作中的沈经理告知新闻记者，“如今凤岗恒大绿洲的二手房91平米价格220万元左右，管控以前一度贴近每平米3万余元，之后管控再加上没了深圳市客，价钱毫无疑问涨不起来。”我们也打电话了好多个坐落于塘厦、北京长安等东莞市临深片区的新房子新项目运营中心，业务员告知新闻记者，4日当日确实有一些深圳市客来电咨询，但后面交易量结论仍有待于留意。

东莞市的凤岗镇与成都的嘉善“一路相接”，自然也吸收了许多李小姐的溢出要求。但是，如果以房子价格做为较为，东莞市临深片区的楼价要远高过惠州大亚湾和惠阳淡水。记者采访了多名准备在深圳周边购置产业的买房者，一部分买房者觉得即便限购政策释放压力，但因为东莞市临深片区的房子价格已经不低，因此依然会慎重挑选。也是有一部分买房者看中深莞结合的市场前景，会积极关注临深片区。