上半年度市场土地交易底位彷徨：哪城土地出让超千亿元，哪一家房地产企业储地多？

上半年度市场土地交易底位彷徨：哪城土地出让超千亿元，哪一家房地产企业储地多？ 今年上半年，房地产业市场销售端、股权融资端末见大大提高，房地产企业资金压力犹在，在这里环境下，房企在土地投资上更加慎重苛刻，造成土地出让成交量及盈率底位彷徨。据链家房产研究所统计分析，今年上半年全国各地供地100个热门大城市成交额仅有1.63万亿，亦在2021年同时期则达到3.14万亿，同期相比降低48.08%。

非常值得关心的是，全国楼市慢慢见底的征兆出现了。专业人士预估，由于新一轮集中化土地拍卖打开，总体土地出让有希望走出低谷。

土地出让超千亿元大城市由6个缩至3个

今年上半年，100个热门大城市土地出让额度同期相比下降力度显著，并且绝大多数大城市土地成交均显著下降。据链家房产研究所统计分析，今年上半年，全国各地土地出让最多的是100个热门大城市土地出让额度也只要1.63万亿。亦在2021年同时期，100个大城市土地出让额度达到3.14万亿。不难看出，今年上半年100个热门大城市土地出让额度同期相比降低48.08%。

非常值得关心的是，6月最后三天，4个大城市集中化土地拍卖。6月30日，杭州市第二批集中化供地筹拍，45宗土地所有交易量，总卖价约557.2亿人民币。到此，今年上半年杭州土地出让金收益贴近1552亿人民币，再度领先全国各地。6月29日，武汉市第二批集中化供地收金113亿人民币，宁波市第二批集中化供地收金161亿人民币。6月28日，合肥市第二批集中化供地揽金超247亿人民币。

对于此事，链家房产首席分析师张大伟表明，从各个大城市土地出让数据信息看，2021年上半年度有6个大城市土地出让超出千亿元，包含杭州市、上海市、北京市、广州市、南京市、重庆市，亦在2022年上半年度超出千亿元的大城市仅有杭州市、上海与北京。

除此之外，22城2022年第一批集中化供地总共交易量4969亿人民币，同比减少52.7%；涉宅商业用地交易量总面积则不如上年第一批集中化供地的40%。对于此事，张大伟预估，2022年土地出让将比2021年有一定下降。

而从全国各地楼盘价格看来，小白户房产网数据信息研究所资料显示，2022年上半年度全国各地土地成交楼盘价格为5512.96元/平米，创十年内次新纪录，较同期相比小幅度下挫1.37%，较2019后半年增涨23.55%。在其中，一线城市土地资源均值盈率为3.73%；二线城市土地资源均值盈率为4.83%；三四线城市土地资源均值盈率为4.26%。总体看来，今年上半年土地出让仍位于历史时间低股权溢价交易量局势，不如上年上半年度的水准。

值得一提的是，今年上半年，为了能提升企业购地意向，大部分地区均带来了高品质土地，例如北京市第二批集中化供地发布了北京朝阳区太阳宫土地及北京市丰台区亚林西土地等。除此之外，苏州市第二批集中化供地共交易量20宗土地，在其中有3宗土地股权溢价交易量，土地资源盈率都做到15%。在亿翰中国智库剖析人员来看，即便这种土地达到了最大盈率15%，但其将来市场价与周边二手房价仍将发生倒挂现象，去化及利润空间也没有很大工作压力。