郑州市：首先“公开”，新开盘楼盘分裂

郑州市：首先“公开”，新开盘楼盘分裂 “10min，20亿人民币，356一套房所有售完。”今年上半年，全部郑州房产圈的话题讨论都离不了郑东新区神盘——华润幸福里，这种项目的热卖被视作郑州房地产调控政策放开后房市重新启动的意味着。

做为2022年第一个放开限购政策的省级城市，与此同时也是二线城市的意味着，郑州市毫无疑问收获了更多的是眼光。时许年里，间距郑州市现行政策放开已经有4个多月，在这里期内，郑州市楼市走势如何成为业界关心的难题。

那样，华润幸福里爆红是个别现象或是意味着郑州楼市确实热了？在限购政策放开后，郑州楼市的真正现况又是什么？

新房子交易量总面积同期相比降五成，新项目分裂加重

2022年3月1日，郑州发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包括19条新政，后被业界称之为“郑19条”。专业人士觉得，这也是全国各地自2016年管控缩紧至今，第一个放开“认房又认贷”的大城市。

可是，“郑19条”并没对郑州新房销售市场具有立即见效的实际效果。一方面，今年上半年遭受疫情反复的危害，郑州市遭受了短暂性的戒严，对新房子市场影响非常大；另一方面，一部分房地产企业遭受资金短缺，造成郑州市发生很多停产和烂尾楼的新楼盘，危害购房者购买新房的主动性。

据米宅资料显示，2022年4月，坐落于管城区的新城区时光印象新房开盘，顾客来访为零组；地处经济技术开发区的金沙湖高尔夫观邸发布196一套房源，仅去化41套。

据中拇指研究所数据统计表明，2022年1-5月，郑州市市区新房子交易量户数各自为3288套、2612套、3852套、3947套、2672套。在限购政策放开后，4月的新房成交量有小幅度提高，可是5月遭受疫情影响又有一定的下降。

依据房企排名数据信息，2022年1-6月，郑州新房交易量总面积约469.19万平方，交易量平均价约12316元/平米，而对比同期相比交易量总面积降低约50%，经营规模递减。

对于此事，中拇指研究所河南公司经理梁浪涛表明：“‘郑19条’颁布后，总体销售市场反应并没有做到预估，今年上半年新房成交量与卖价均展现下挫的趋势。”

时长大转折发生在5月中旬。伴随着郑州疫情获得操纵，线下推广售楼处再次对外开放，再累加国家扶持政策的持续累积和释放出来，郑州新房销售市场迎来了新一波市场行情，而华润幸福里也挑选在这时新房开盘，356一套房在10min内全都售完，劲销20亿人民币。

据了解，华润幸福里的部位的确极好，间距郑州东站约10min路程，而郑东新区素来是郑州房价的堡垒，这儿聚集着河南关键的政府机构、有能力的金融企业和科技有限公司，消费力都是我市第一。