14只基础设施REITs融资541亿元 首批保障性住房租赁房商品有望尽快上市

14只基础设施REITs融资541亿元 首批保障性住房租赁房商品有望尽快上市 本报讯记者 吴晓璐

最近，基础设施REITs发行上市节奏持续加速。7月8日，第13单REITs——国金中建集团REIT上市；第14单获准REITs——鹏华深圳能源REIT已经完成发行，上市邻近。

数据显示，截至7月9日，14只基础设施REITs发行融资合计541亿元，已上市13只REITs总市值为577.79亿元。

“目前，公募基金REITs依然处在前期试点阶段，不论是市场并对了解、还是制度的健全，都要有一个过程。公募基金REITs完成常态发行后，发行速率将加速，市场规模亦将快速增长。”兴业银行信用卡首席经济学家鲁政委在接纳《证券日报》记者采访时表示。

“扩充增类”有序推进

自首批试点项目上市至今，基础设施REITs总体运作稳定，底层资产运营表现总体达到或超出预期，市场认同度较高。Wind资讯数据显示，截至7月8日，去除当天上市的国金中建集团REIT，上市的12只REITs较股价均值涨幅为18.72%，均值日均换手率1.89%。

6月21日，首批9只REITs上市满一周年，战略投资持有份额公开。公开首日，9只商品白天涨跌幅在-1.37%至1.00%之间，成交价格起伏较小，战略投资合计售出0.44亿份，其中根据大宗交易规则售出0.35亿份，有3只商品战略投资未售出。战略投资完成有序撤出，交易市场总体稳定。

广发证券首席经济学家本来在接纳《证券日报》记者采访时表示，公募基金REITs市场日渐完善。自首批产品上市后，市场经历过犹豫期、活动期、重归理性期。当前，REITs市场刚经历过首批REITs的部分限购份额公开，市场的可买卖份额提升。从构造上看，REITs市场将更加机构投资者核心，REITs的长线投资价值将更为凸显。

5月25日，国务院公布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确根据发行REITs等方法盘活基础设施存量资产、扩大有效投资的工作标准。7月1日，发改委公布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》，表明将从推荐的有吸引力、代表性强的降低企业成本资产项目中，确定不少于30个项目开展试点示范。后续，基础设施REITs上市有望加快推进。

沪深交易所网站显示，截至7月9日，4单REITs项目重审，处在已询问或已反馈阶段。本来表明，目前，公募基金REITs“扩充增类”过程正在有序推进，4单重审项目涉及的底层资产包含高速路、产业园和保障性住房租赁房；储备项目层面，从我国招投标综合服务平台等公开方式数据来看，多个省份均有有关项目正在招投标，储备项目充足。

四方面加强REITs市场建设

记者从贴近管控人士处获知，下一步，证监会将从四方面加强REITs市场建设：