深圳楼市调研：全额购房身后的“资产引诱”

深圳楼市调研：全额购房身后的“资产引诱” 证券日报新闻记者 王家明

“在我们这交易量的顾客，贴近百分之七八十全是一次性付款购房。”在深圳传统式豪宅别墅规划区香蜜湖，杰出房产中介公司沈经理告知证券日报新闻记者，“不论是买这里豪宅别墅或是周边的新房子，顾客大部分全是户下也有房屋，以二套房的理由选购。在二手房指导价的功效下，大部分楼盘几乎都要8到9成首付款，因此一次性付款的顾客许多，还能够节省许多交易税费。”

深圳市实行二手房指导价以后，一部分买房者特别是改善型买房者的首付款贷款成数提升，一次性付款买房的占比也有所增加。但是，一些买房者和投资客也盯上了全额购房身后的“资产引诱”。

红原是

“最好通行卡”？

最近一段时间，很多买房者都收到许多宣称是各个银行的个人信贷主管和融资中介公司的电话，了解是不是必须资产，当中就包含消费贷款、信用贷款等。但是，消费贷款、信用贷款等资产现如今都加上了“质押”二字，尤其是有别名“红本”的房屋产权证手中，办理这种借款的信用额度便会相对性比较高，年利率则相对性较低。

有买房者告知新闻记者，以往一般的消费贷款信用额度仅在30万至50万余元，现在的交易抵押贷的信用额度最大能够做到200万余元上下。一家城市商业银行的个人信贷主管告知新闻记者，只需有深圳本地住房商住楼，楼龄加授信额度限期不得超过30年，就能够申请额度比较大的交易抵押贷。并且，交易抵押贷随借随还贷款、先息后本贷款，质押率最大能够做到7成，利率低至年化收益率5%上下，乃至小幅度小于现阶段二套房的房贷利息。

“红本”手中，好像变成申请办理各种各样借款的“最好通行卡”。这时候，又有房产中介公司主管跟新闻记者售卖起个人信用抵押贷，贷款额最大能够做到300万余元。“最先，申请者要靠优良的个人征信记录，好的工作，房屋要按揭贷款满一年，但假如是红本手中的房屋就没有这个规定。”一位房产中介公司主管告知新闻记者，“个人信用抵押贷的额度高，并且年利率似乎房屋和申请者的资格，年化率水准处于1.75%至2.95%，比经营贷的贷款利率还低。并且，与经营贷同样，个人信用抵押贷还可以先息后本贷款，一般为5年限，期满后做一次过河就能够。”

这听起来确实很吸引人，这般高的年利率引诱，自然也吸引了许多人留意。我们在一些互联网平台上也发觉，许多喊着低费率资产引诱的广告宣传经常可以看到。“刚刚我经手人了一位顾客的申请办理，他拿是指深圳市龙岗一套总市值不上200万余元的房屋做为质押，年利率也批到了2.6%上下，与现阶段深圳市场流行的房贷利息对比都是非常划得来。”但是，这种低费率资产从哪里来？应对新闻记者的怀疑，这名房产中介公司主管也很从容，“我们是跟几个国有商业银行协作，这一您可以安心，非一般的金融投资公司。”