北京市：不能用停电停水催交物业费

北京市：不能用停电停水催交物业费 北京新版本物业服务合同文字公布

不能用停电停水催交物业费

市住建委和市销售市场监督管理局协同发布了新版本《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，自下发之日起开始实施。做为维护保养小区业主合法权利的“凭据”，新版本《北京市物业服务合同》中明确提出，物业管理公司能够对不予缴纳物业管理费的小区业主提出诉讼或是申请劳动仲裁，但不能采用终止供电系统、供电、供暖、供天然气等方法催交物业费。

2种方法扣除物业管理费

新闻记者掌握到，《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》的差别具体表现在签订合同的彼此行为主体不一致。前期物业服务合同书是通过施工单位和物业管理服务人签署的。而后面一种是通过小区业主与物业管理服务人签署的，在其中，小区业主能够并不是单一的小区业主行为主体，也必须是业主委员会、业委会、物业管理服务联合会，物业管理服务人可以是物业服务企业、技术专业企业或别的物业管理服务人。

在与小区业主关联更加紧密的《北京市物业服务合同》中，提出了二种物业管理费的缴纳方法，各自为包干制和酬金制。包干制是指依照每月每平米扣除固定不动额度的成本，结余或是亏本均由物业管理服务人具有或担负，且物业管理服务人不得以亏本为由规定提升花费、减少服务标准或降低服务内容。酬金制是小区业主事先缴纳物业服务费，用以物业管理服务的开支，本年度清算后盈余一部分将转到下一本年度继续使用，本年度清算后欠缺一部分，由所有小区业主担负，再行缴纳。

公示公告服务项目及资费标准

合同书明确提出，小区业主有依据合同规定准时全额缴纳物业管理费的责任，物业管理公司能够对不予缴纳物业管理费的小区业主依规提出诉讼或是申请劳动仲裁，但不能采用终止供电系统、供电、供暖、供天然气等方法催交物业费。除此之外，假如物业管理服务人违背合同规定的承诺，私自提升物业服务费规范的，小区业主可就超量一部分回绝缴纳。

根据合同，物业管理服务人应该在物业服务范围内明显位置设置公示栏，公示公告物业管理公司的服务项目及资费标准、服务方式、联系电话及其物业管理服务地区内设备设施的维护保养等有关状况。

假如小区业主对物业服务企业不满意，期待解除合同，可在合同规定期限届满前6个月，与别的小区业主一同确定聘任或是另聘物业管理服务人，并把确定书面形式告之物业管理服务人。物业服务公司从接到通告之日起30日内仍需执行工作交接责任，在申请办理工作交接至退出物业服务地区期内，物业服务公司理应承担保持常规的物业管理服务纪律，请在合同书期满后撤出物业管理服务地区。 本报讯记者 鹿杨