实探：东莞厂房仍具诱惑力 工业生产上楼梯成趋势

实探：东莞厂房仍具诱惑力 工业生产上楼梯成趋势 “工业生产上楼梯”就是指让公司在高层楼房中开展工业化生产的新型产业室内空间方式。

证券日报新闻记者 胡华雄 王家明

“深圳沙井那里有适合自己的工业厂房吗？我这有顾客在找。”小吴从业中介工作，但工作职责目的是为了办公楼、工业厂房等物业管理。“深圳市场对工业厂房的必须或是挺充沛的。”

有资料显示，今年上半年深圳工业类物业管理成交额初次超过办公室类物业管理，在其中工业厂房也变成了市场热点。对于此事，证券日报新闻记者实地走访了深圳市一些工业区，实探厂房销售市场的冷热。

公司遭遇工作压力提升

东莞厂房仍具诱惑力

近日，新闻记者以找厂房的为名采访了东莞的好几个工业园区。在深圳市宝安区的一处工业区，担负招待的相关工作人员表明，其所属的工业园区厂房比较多，但现阶段基本上处在满租的情况。她表明，“假如想租得话，现阶段仅有一处工业厂房能够租赁，别的都已出租了。”在另一处工业园区，有工作员则对我们代表，其所属工业园区户下也有能够租赁的厂区，各种各样不一样总面积的都还有一些。对于房租，依据新闻记者的调研，深圳市原经济特区外地区一般工业厂房月房租价格大多数在每平米30元之上，深圳市极少数相对性偏僻规划区的价格在每平米30元以内。

做为一线城市，近年来深圳市在产业结构升级的大新时代背景下，房租、薪水等因素成本费增涨，加工制造业遭遇的负担增多。工业区里的管理者也表明，近年来因为成本上升，一些加工厂的租赁户向深圳周边的成都、惠州市等地区迁移的不是极少数。这时候，有中介公司还向新闻记者推销产品起东莞凤岗和惠阳淡水等临深片区的工业厂房，现阶段近期房租大部分在每平米20元之下。

但是，这名管理者也表明，深圳地区对工业厂房的出租要求依然比较大，拆迁的目的是为了一些毛利率相对性较低加工厂，一些毛利率比较高，对房租等成本费不特别敏感的加工制造业，及其一些高端装备制造公司，因为各种各样考虑到要素仍会挑选在深圳租赁厂房。

记者采访发觉，一些公司出自于全产业链集聚的要求，仍将杭州做为加工厂落户口优选地。在专业人士来看，公司将生产流水线迁往周边地区，恰好是粤港澳充分发挥的行业承揽功效，但全产业链并不是按行政区域来定义的，只需在一小时经济圈内完成规模经济流动性，也不一定要在深圳。

老赵是一位在珠三角地区辛勤耕耘了十多年的工厂老板，长期在珠三角的深圳市、东莞市等地奔波。在今年的，他为了能寻找生产制造医疗机械的工业厂房，在珠三角好几个大城市找了一圈，还是觉得深圳坪山新区比较适合。在他来看，深圳坪山新区的医疗器械企业集中化，产业配套比较健全。