签署售房合同小心 合同违约责任要非常注意

签署售房合同小心 合同违约责任要非常注意 签署售房合同小心

尹刑事辩护律师：

我最近提前准备根据中介公司在深圳买房。对于我那样的工薪族而言，购房可谓是一件“人生中的大事”，是多少有一些顾忌。请问在买房全过程中，我需要留意什么至关重要的问题？

上海市阅读者 胡先生

吴先生：

你好！对普通民众而言，购房的确是一件“人生中的大事”。许多买房者通常要挖空存款才可以负担得起起一套新房的首付款。殊不知，在事实中，除开巨额的购房的钱，选购房子经常还遭遇别的风险性。在这儿有几个问题必须注意一下。

■ 在合同书上签名视作认可所有条文

选购房子是家中的重要个人行为。充分考虑经济成本、办理流程等要素，绝大多数购房者会根据中介服务选购房子。在实践活动之中，中介服务给予的买房合同大多数是有固定不动形式的文字，在其中关于贷款未所有审核取得成功这一状况，如何处理都是有不一样选择项可以启用，这一点要需注意，在启用时要为自己预埋室内空间，以便万一借款无法准时派发，可以立即寻找弥补。

此外，买房合同中也有对购房者贷款逾期支付的违约金标准、贷款逾期支付的承诺解除权、终止合同后的毁约规范等风格要求，这种均归属于文件格式文字中的内容格式条款项目。

针对以上条文，只需购房者在合同书上签名，就视作其允许或认同全部条文的內容，出卖方根据合同约定规定终止合同、规定依照合同约定规范结算赔偿费、合同违约金无可非议。

■ 内容格式条款项目中的合同违约责任要非常注意

《民法典》第四百七十条要求了一份合同书的关键条文有8种，合同违约责任便是当中之一。许多中介公司给予的售房合同，会将贷款逾期支付的违约金标准及毁约造成毁约终止合同的违约金标准以内容格式条款项目的方式开展承诺。以前有那样一起纠纷案件，交易双方签署的买房合同中，贷款逾期支付的违约金标准（总购房款的日万分之五）及毁约造成毁约终止合同的违约金标准（总购房款的20%），便是中介服务给予的文件格式合同的格式条文。

这儿要确立一下，内容格式条款项目并并不是不能改动。在具体买房时，交易双方可以就合同书具体协议等信息开展商议，在合同补充协议中实际承诺，该约定视作填补承诺，可以变动格式条款中的内容格式条款项目。

因此，买房时交易双方觉得格式条款中的条文不科学，只需通过协商一致，是可以根据合同补充协议开展调节和更改的。

实践活动中，贷款逾期支付承诺合同违约金的，一般以贷款逾期支付额度做为数量测算合同违约金，并非依照合同书总工程款。购房者假如觉得规范和测算数量过高一定要提出质疑。