超九成领头房地产企业利润率下降 预估来年筑底回暖

超九成领头房地产企业利润率下降 预估来年筑底回暖 原文章标题：年度报告汇总｜超九成领头房地产企业利润率下降 预估来年筑底回暖

单单从利润率这一赢利指标值看来，2021年变成房地产行业最难熬的一年。在这一年，不但好几家房地产企业的利润率跌穿20%，并且万科地产、中海国际、万科等领头房地产企业的利润率也发生大幅的下降。

据北青报新闻记者统计分析，截止到2022年4月12日，在销售总额排名前50的房地产企业中，已经有31家房地产企业公布上年财务报告，在其中29家房地产企业的利润率发生下降，占有率超九成。

非常值得留意的是，领头房地产企业利润率下降是不是依然会不断？什么时候可以筑底回暖？

领头房地产企业利润率普降

从销售业绩指标值看来，2021年和过去有涨有跌的具体情况不一样，发售领头房地产企业的利润率广泛发生下降。

据北青报新闻记者统计分析，销售总额排名前50的房地产企业中，已经有31家房地产企业公布上年财务报告，在其中29家公司的利润率发生下降，占有率超九成。

在已公布年度报告的TOP10房地产企业中，中海地产、万科地产的利润率降低力度均超出6个点，万科、绿城集团利润率跌穿20%。以中海地产为例子，中海地产因营运能力突显一直有“盈利王”之称，可是，中海地产在2021年无法无愧于心，其利润率从30%降低至23.5%。

与此同时，富力地产的利润率早已跌到6.4%的个位。对于此事，富力地产在财务报告中表述，利润率大降及其纯利润亏本近90亿人民币的缘故，是减价市场销售和计提减值。

以前在土地出让主要表现比较激进派的房地产企业，利润率下降也比较显著。例如，2021年，中国金茂、中梁控股、正荣地产、祥生控投的利润率各自降低至18.6%、17%、14.6%和10.5%。

高价位地工程进到清算期造成利润率普降

针对利润率普降的缘故，万科地产执行总裁郁亮在销售业绩大会上反省，一方面因为早期拿地的冒进；此外一方面因为管理方法离散变量渡过大。郁亮表明：“近年来，土地出让竞争激烈，对领域利润率水准导致显著危害，虽然企业在行业领域中较早意识到快速提高终究会完毕，但其并没有能果断解决高提高惯性力。当追求经营规模依然时兴、土地资源角逐越来越激烈的情况下，一部分大城市的项目投资追高冒进，对销售市场分辨过度开朗，一些工程的项目投资预估沒有完成，造成利润率下降。”

“房地产业的毛利率在过去的两年有一些降低，关键因素是2017年至2018年上半年度土地出让较为热，而现如今这批新项目如今相继进到清算安全通道。”龙湖集团CEO陈序平所言。