徐州市：激励金融企业下降房贷首付比例，拍地担保金降到50%

徐州市：激励金融企业下降房贷首付比例，拍地担保金降到50% 据江苏省徐州市住宅和城乡建设局5月3日信息，4月28日，徐州市市住建局、市资规局、中国人民银行临沂市核心分行等有关部门在徐州市市住建局举办房地产行业复工复产及纾困解难工作会，城区20多家在徐州市开发设计公司负责人参与了大会。

大会上，各有关工作部门责任人从科学合理执行土地供应、增加银行信贷股权融资适用、提升销售市场经营环境、适用有效住宅要求、调节个人公积金应用制度等层面各自实现了贯彻落实。

科学合理执行土地供应：降担保金，增加出让金付款時间

将来，临沂市将按照市扬转变广告精准投放居住用地，对去化周期较长的地区操纵供地经营规模；出让土地竞拍担保金按土地挂牌开始价由原先的100%调节为50%交纳，剩下出让金在申请办理工程建设施工许可证前交清，最多不超过6个月。

徐州市市住建局表明，在申请办理商品房预售批准时，以整宗地质押的，务必销户本批号预购一部分房子相匹配的土地资源抵押担保，由质权人、抵押人开展一同承诺，并向不动产权单位提交申请；备案单位按照彼此申请办理将承诺的內容备注名称于相对应房产登记薄，销户预购一部分土地使用权证的抵押担保。以不动产抵押的，务必以批号为企业销户需申请办理预售许可的房产，剩下一部分申请办理不动产抵押权工商变更。

增加银行信贷股权融资适用：激励降首付款

临沂市将依照依规依规、风险性可控性、商业服务可持续性标准，对房产开发公司增加项目投资和并购贷款适用幅度，对被困企业信用贷款积极主动开展宽限期、续贷，合理减轻开发设计公司流动资金工作压力。

与此同时，该地将正确引导金融企业增加本人个人住房贷款推广，下降房屋贷款利率，大力开展“个人公积金 银行业”组合贷业务流程，合理减少住房交易压力。

除此之外，徐州市还将激励金融企业对无房无贷的初次买房及有房无贷的二套住宅减少房贷首付比例；增加二手房交易借款适用幅度，达到房产交易资产要求，扩宽改善性住房融资方式。

示范点商品房预售管控资产应用银行保函的方法

大会上，临沂市称，将提升商品房预售管控资产转出连接点，由原先的按预购批号调节为按栋转出关键管控资产。单个工程项目行为主体进行50%，关键管控资产付款到50%；单个工程项目主体验收，关键管控资产付款到60%；单个竣工验收，关键管控资产付款到80%；项目建设竣工备案，关键管控资产付款到90%；申请办理初始登记，关键管控资产全额的付款。