江苏泰州：个人公积金贷款额提升至50万余元 住宅限购2年改1年

江苏泰州：个人公积金贷款额提升至50万余元 住宅限购2年改1年 中新财经5月17日电 江苏省泰州市住宅和城乡建设局等单位前不久下发《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》(通称“《通知》”)。《通知》表明，泰州市将提升个人公积金贷款额、减少商住楼限购时长、派发购房补贴和房产契税补助、减少商住楼网签备案房贷首付比例等。

5-12月专科以上群体买房给与购房补贴和50%房产契税补助

《通知》表明，对在泰来泰专科以上优秀人才及其外来人员、入城农户等买房者在城区范畴内于2022年5月1日至2022年12月31日期内选购首套房产品住宅(含二手商品住房)的，给与一次性购房补贴，补助额度为买房者具体交纳房产契税的50%。买房时长以合同备案时间为标准。

泰州市将调节公积金贷款最高信用额度，工薪阶层最大贷款额由40万余元调节为50万余元，单员工最大贷款额由25万余元调节为30万余元。创建灵活就业存缴、应用公积金规章制度，将新市民、年轻人列入公积金缴存范围，为其买房给予低息贷款税收优惠政策借款适用。

提升限购现行政策层面，将产品住宅(含二手商品住房)限定出让期限由2年调节为1年(从合同备案生效日算)。

激励货币化安置层面，新运行的房屋征收新项目正常情况下不会再集中化基本建设拆迁安置房，采用政府部门整幢团购价商住楼、新转让土地资源配套等方法筹资按置楼盘。

提升住房贷款政策层面，因感柒新冠肺炎住院或防护工作人员、因疫情防控必须防护观查工作人员及其因受新冠疫情危害临时丧失资金来源的工作人员，有续存住房等借款的，可申请办理调节还款协议。贯彻落实差异化购房贷款贷款政策，激励金融企业依据房地产业局势，在现行政策范畴内科学合理明确个人住房贷款最少房贷首付比例和最少货款利率规定。

拍地担保金可采用“现钱 票据”方式

针对房产开发公司，泰州市将提升土地出让交纳方法。土地资源摘地即可在土地出让合同签署后1个月内交纳卖价的50%，3个月内缴至75%，尾款自转让合同签订后6个月内所有交清。房产开发公司可选用“现钱 银行保函”或“现金 保险保函”等方式交纳竞拍担保金。

与此同时，适度增加开发进度。因新冠疫情等非公司自己因素不可以按时开完工的新项目，房产开发公司可在承诺的开完工时间期满前30日内明确提出延期申请，经审批后可依据土地供应规模签署合同补充协议，再次承诺开完工时长，正常情况下增加限期最多不超过2年。

达到公司有效融资需求，增加对高品质新项目的金融支持幅度，维持房产开发借款稳定井然有序推广。搞好关键房产开发企业风险处理新项目企业并购金融信息服务，妥当井然有序进行并购贷款业务流程，增加企业并购债券融资扶持幅度。在风险性可控性的基本上，适当增加流通性借款等适用幅度，达到建筑业企业有效融资需求。