50城5月二手房交易量同比增长率14%，房市底端转暖

50城5月二手房交易量同比增长率14%，房市底端转暖 创作者：张慧敏

经历了一轮现行政策放开以后，房市总算在底端微露温暖。

贝壳研究院最新发布的资料显示，5月其检测的50城二手房交易量同比增长率约14%，同期相比减幅下挫。

分大城市看，50城里超出80%的大城市二手房交易量同比增长率，在其中长三角和东北地区地区关键大城市二手房交易量环比回暖较快，如沈阳市、长春市、哈尔滨市及其苏州市、无锡市、徐州市等大城市，交易量环比增速均高于100%。这种大城市二手房市场在4月受新冠疫情重挫而底位运作，5月伴随着新冠疫情慢慢减轻，及其比较宽松现行政策功效而有一定的修补。

对比上年，5月贝壳研究院检测的50个大城市，二手房交易量同期相比减幅下挫，交易量同比下降约40%，减幅较上个月下挫8个点。

除开交易量，顾客看房子人气值也提升，5月50城二手房带看顾客量同比增长率8%，在其中，长春市、上海市、哈尔滨市及沈阳市等大城市新增加带看量增长幅度比较大。

贝壳研究院强调，5月，市场预测逐渐发生边界变换，意味着市场预测的二手房竞争力指数由上个月的18回暖至20的临界值线。分大城市看，东莞市、济南市、佛山市、无锡市及嘉兴市等大城市市场预测恢复较为快。

此外，二手房新增加挂牌上市量也明显提升。5月，50城二手房新增加挂牌上市楼盘量同比增长率12%，在其中，东莞市同比增长率约30%，苏州市新增加挂牌上市量超出4月的2倍，南京市、徐州市同比增长率超出50%。

二手房市场的苏醒与一系列的现行政策放开不无关系。近年来，全国各地许多大城市释放压力了限购政策、限购、限贷等现行政策，依据小白户房产网数据信息研究所不彻底统计分析，截止到2022年5月26日，近年来全国各地提升现行政策管控次数超210次，遮盖大城市超120个，5月每月也是管控93次。

5月，中间不但多次发话适用房地产业有效买房要求，还颁布了贷款政策适用。5月15日中央银行差异化贷款政策容许全国各地首套房贷利率可降低20个基准点，5月20日，LPR降低15个基准点，全国各地房贷利息能降至4.25%，创厉史最低。贷款政策的调节减少了买房者的买房成本费。

特别注意的是，虽然交易量有一定的升高，但房子价格依然处在下挫趋势。贝壳研究院资料显示，5月珍珠贝50城二手房价格指数值环比下挫0.9%，下滑较上个月扩张0.6个点。东莞市、苏州市、太原市及长沙市等城市房价发生小幅度增涨，福州市、徐州市、哈尔滨市等城市房价依然在下挫。

针对5月二手房的数据信息，贝壳研究院汇总，现阶段销售市场仍处在底端，交易量已经发生了恢复，伴随着疫情防控现行政策发生有益转变，领头大城市对销售市场恢复具有推动功效，及其房地产企业端纾困现行政策加速执行，预估后半年二手房市场将进到量增价稳环节。