次新房是什么意思，次新房您了解吗购买次新房有哪些好处

通常无论是毛坯房还是精装房，我们都会把在5年内房龄的房子称之为次新房次新房是什么意思。

购买次新房的好处:

1、看的见的生活配套与生活环境。购买次新房，由于一般次新房所处位置，周边的生活配套基本固定。相较预售房而言，小区的环境，周边的生活设施等等，我们都会有一个相对的评判标准，更容易购置到自己满意的房产。

2、避免烂尾与延期交付的风险。购置房产最大的变数也是每一个购房人最大的风险就是烂尾。而购买次新房是没有这种风险的。尤其对于刚需而言，无论是烂尾还是延期交付，都会给购买者带来巨大的损失。

3、产权明了清晰。一般而言，相对于房龄更久的二手房，次新房的产权是相对清晰的。可以有效避免产权纠纷。

4、即买即住，选择性多。次新房可根据自身需求，选择精装或者毛坯。不用等待漫长的房子交付时间。

很高兴回答这个问题，小编目前也是苦逼的房奴一族，也是售楼部销售人员，相信对于这个问题，有资格来回答一下。

1.小区规模：大小适中即可。

不要买只有1-2栋的特小规模小区，这种小区内部配套基本没有，绿化也不达标，出门就是马路，居住舒适度差；而且一般楼下就是店面或者马路，噪音污染不可避免。

那么大型社区呢？正常来讲，20栋楼以上，我们就可以定位为大型社区了，大型社区内部配套一般都会比较多，跑道、泳池、喷泉、球场都会给你安排上，看的你会眼花缭乱，内心只有一个字：买！但是大型社区，实际居住体验并不好，入住率低的话，像鬼城，家家户户黑漆漆的，问你怕不怕？入住率高的话，一些公共资源不够分，周末想下楼跑步运动一些，到处人挤人。大型社区和小型社区有一个特点，就是公共资源不够分，停车位也会特别贵，部分小区电动车无处安放只能丢在路边。这年头，谁家还没有一辆雅迪呢？而且小区规模过大或者特小，后期在升值空间方面也会存在一些问题，对比同地段中等规模小区，升值幅度没有人家高。

2.楼栋选取：以小区中心点楼栋为佳

很多人买房子，会故意挑选小区边的楼栋，觉得视线好无遮挡，实际上边套的楼栋，居住起来舒适性不会很高并且有很多你居住之后才能发现的问题：排水沟、马路噪音、灰尘等。

3.楼层选取：根据个人所需，以下小编为大家整理以下

低楼层缺点：蚊虫多，日照时长短，春冬季节衣服不好晾晒。优点：不怕电梯停电，马路噪音较小（噪音是向上扩散，所以低楼层反而安静）

中高楼层缺点：贵，基本开发商定价，中间楼层都是最贵，再上下递减。优点：视线好，采光好，通风好

顶楼缺点：施工不规范可能会漏水、夏季比较热。优点：通风好、采光好、视线最佳；并且一般入住后，可以最大化利用天台空间（例如晾晒衣服、泡茶、看星星）

4.户型选取：

户型整体上，要根据个人和家庭所需，来决定选多大户型。但是毋庸置疑，房子肯定是越大越舒服，越大越豪华。

户型选取，有以下几条舒适性原则：

南北通透、全明户型、动静分离、楼层高度、空间利用率（避免买奇葩户型）

我们再选取户型的时候，要格外注意房子的公摊，很多开发商的公摊太大，会导致套内面积减少。但是不是公摊越小越好呢？也不是绝对，如果同样一个楼层是2梯3户，当然是公摊越小越好。但是有的是户数多公摊就应该小，但是要考虑后期等电梯时长，以及电梯爆满的情况。

这是个人一点浅见，欢迎各位斧正。

对于刚需买房是合适的，尤其是上班族，买房比租房划算，租房相当于帮房东还房贷，买房虽然也要还房贷，但是最终房子是自己的，而且还可以享受房价上涨带来的红利。能买新房，最好买新房，二手房后期费用非常贵，所以把后期费用全部上去，一般二手房总价是高于新房的，但是如果遇到装修比较好的二手房，位置也比较好，那么贵一点也是可以买的。更多关于房产投资，买房技巧可以看看我的专栏《买房误区20讲，教你正确买房》，很多年轻人都喜欢买新房，其实也是有一定道理的，新房没有后期费用，所以总价算下来一般比二手房要便宜，二手房很多是新证，而新证过户费和税费都比较贵，这也是国家为了防止炒房，所以把二手房税费和过户费定的比较高，还有二手房还有中介费用，比如95万的二手房如果是新证，所有后期费用加起来要10万，那么就是总共需要105万费用，二手房价格和新房一般都是一样，甚至更贵，所以算上后期10万费用，也就是二手房比新房总价贵10万，所以买房者对比之后，多数会选择购买新房。