杭州市二轮供地“冷与热”：过半数土地没有人竟价，一房地产企业狂揽12土地

杭州市二轮供地“冷与热”：过半数土地没有人竟价，一房地产企业狂揽12土地 6月30日，做为网络热点大城市的杭州市，第二批集中化供地转让的45宗涉宅土地无一流拍，共揽金约557.2亿人民币。依据中拇指研究所层面的统计分析，本批交易量土地的均值盈率为5.2%，相比杭州市2022年第一批集中化供地的盈率降低了1.2个点。

针对全场土地拍卖状况，中拇指研究所浙江省院区常务副总高级人民法院生觉得，综合性看来，对比别的诸多二线城市，杭州市第二批集中化供地主要表现依然不错，但竖向比照看来，这轮拿地关注度有一定的减少，“‘5·17新政策’明确提出唯一住房所得税由5年改2年、三孩家中限购政策指标值提升1套等，自此杭州房地产销售市场尽管有一定程度的改进，但尚未做到稳中有进恢复的环节，累加这轮供地的绝大多数土地部位不占上风、盈利较弱，因而公司拿地心态更慎重，偏重于营利性和安全系数。”

过半数土地成本价交易量，滨江集团大格局拿地

这轮杭州土拍比想象中开展得迅速。在当日早上场的竞价中，45宗土地资源均已进行第一轮网上竟价。快速成交的身后，是过半数土地遭受“一轮游”，没有人市场竞争，最后以成本价转让。据调查，本批号以最低价交易量土地占有率明显提高，从2022年第一批的45%提升至51%；与此同时，“触顶”土地的发生工作频率也有一定的减少。在本次竞价中，有12宗土地因碰触中断价进到线下推广一次性价格环节，“到顶率”占有率从38%降至27%。

“这轮供货土地在部位、毛利率等层面对比稍逊于2022年第一批集中化供地，大部分土地坐落于近郊区或边沿版块，且充分考虑这轮供货土地基本上要在来年今年初才可以转换为市场销售，因而这轮供地竞价并没2022年第一批猛烈，交易量速率也迅速。”高级人民法院生所言。

虽然本次土地拍卖总体火爆的环境较第一批集中化供地有一定的转变，但滨江集团拿地的豪情万丈依然。

做为杭州市本土品牌房地产企业，滨江集团在现在杭州市这二轮集中化供目的地主要表现耀眼，强悍拿到总计23宗土地，在其中11宗为第一批拿地；而本批号土地拍卖中，包含协同拿地以内，滨江集团收获了12宗宗地，拿地额度达到了225亿人民币。这12宗土地中，有4宗坐落于余杭区、2宗坐落于上城区，而杭州江干区、临平区、萧山、杭州市拱墅区、拱墅区、富阳区则都各有1宗，当中就包含以31.57亿人民币拿到的东新模块土地，以61.93亿人民币拍得的四堡七堡模块JG1405-41、JG1405-42土地等受欢迎土地。

就实际土地看来，滨江集团单独拿到的四堡七堡模块JG1405-41、JG1405-42土地称得上这轮供货土地里的“大小王”。该宗地东到月杨路，南到之江大道园林绿化，西到整体规划红普路，北到整体规划大王庙路，土地面积约5.88万平方，转让总建筑面积约16.48万平方，开始价约56.22亿人民币。该土地以本次最高成交价61.93亿人民币交易量，盈率约10.2%。