毕业季节全国各地租赁市场冷热不均，三四线城市和小县城持续超低温

毕业季节全国各地租赁市场冷热不均，三四线城市和小县城持续超低温 北京市某985学校本科毕业生小楚，是“慢就业”人群里的一员。7月份才开始找房子，他原本对“短期内寻找放心的房屋”并不抱希望。谁曾想，只是2天，他就根据某中介平台能租到了一间邻近地铁站、性价比高非常好的楼盘。

“我租在海淀区知春路双榆树东里，3家同租，客卧4000元/月，带每周保洁服务，小区环境非常好，离工作单位也很近。”小楚告知第一财经，上年，一位师姐租了同一小区面积差不多的一间客卧，4600元/月。

新冠疫情累加毕业季节，在今年的6～7月，全国各地租赁市场又迈入一些新变化。据国家教育部统计分析，在今年的大学毕业生经营规模初次破一定，预估达1076 数万人，同比增长167数万人。大学毕业生经营规模和总量均创历史新高，让在今年的毕业季节租赁市场要求暴增。而新冠疫情下，租户买房意向变弱、新增加租用楼盘进入市场速率缓解，租赁市场供求矛盾进一步突显。

受此危害，进到毕业季节后，全国各地好几个网络热点大城市的租赁市场发生转暖征兆。珍珠贝研究所资料显示，5、6月全国各地市场新增加挂牌上市楼盘量(租赁房)同比维持近10%的增长幅度，6月新增加带看顾客量同比提升超出70%，此外，二季度全国各地市场楼盘交易量周期时间均同比减少，新增加挂牌上市楼盘平均价同比小涨1.3%。

但第一财经调查、探访时看到，在疫情影响大学毕业生房租敏感性、小区业主和中介服务预估惯性力下降等要素、网络热点大城市税收优惠政策租赁房加快和一部分大城市对社会化租赁房价钱上涨幅度不断强监管等多种要素下，与以往大学毕业高峰期对比，在今年的网络热点大城市的租赁市场温暖稍显不够，一线城市中，像小楚一样，房主积极减少房租的情形也不在少数。

另一方面，尽管有科学研究展现，在今年的大学毕业生回乡学生就业的占比大量，但回乡大学毕业生更侧重于挑选故乡所处的省会和地区网络热点大城市，三四线城市和乡镇的租赁市场仍然持续超低温。

一线城市毕业季节租房子“冷热不均”

“受疫情等要素危害，在今年的房主预估有一定的下降。与上年毕业季节对比，这一片区域房子租金广泛低了400~500元。”在小楚所居住的海淀区知春路双榆树规划区，一名北京我爱我家房产中介对第一财经表明。

该名中介公司称，知春路是北京海淀区受欢迎地区，在以往毕业季节，该片区推行的楼盘一般在6月中下旬就销售一空。但在今年的受疫情和防治现行政策危害，5月份至今，带看量远小于同期相比。“累加巨量引擎在今年年初从海淀区搬至朝阳区，片区域内又增加了许多空置房源。直到7月初，毕业季节发布、1月内可入驻的楼盘还剩许多。为了能提升交易量，原本到6月30日截至的毕业季节‘押一付一’主题活动如今也可以享有，先前全是‘押一付三’的。”