道别“三高”方式 房地产企业转型发展迎“再生”

道别“三高”方式 房地产企业转型发展迎“再生” 道别“三高”方式 房地产企业转型发展迎“再生”
经营规模拥有于品质、长期主义替代短期内现实主义，变化發展构思已变成房地产企业的共识

企业转型发展之问

挣脱以往年凛冽的严冬，全部的房地产企业都是在不谋而合地盼望，一束来源于春季的光。

是的，这一严寒冷冻的冬天并不易超越。广州恒大“崩盘”、阳光城“毁约”、融创中国“卖卖卖”、万科地产向公司股东“致歉”……在股票财务报告公布的截至日期（3月31日）来临之时，依然有好几家房地产企业无法刊登财务报告而深陷迫不得已股票停牌的处境。一样，在A股发售的房地产企业销售业绩也寂然开朗。因为当前A股房地产企业财务报告并未公布，据中指研究院统计分析，截止到2月底，A股69家房地产企业公布业绩预增或业绩快报，约有四成房地产企业在2021年发生销售业绩亏本。

时下，“舍经营规模求品质”的转型发展之途已经缓缓铺平，尽管房地产企业会历经转型发展的疼痛，但将通往稳步发展、身心健康發展的光辉将来。

追求完美经营规模的“三高”方式亟需变化

不但是销售业绩发生下降，一部分高债务房地产企业因为资金不足没法准时偿还债务进而深陷“毁约”。应对以前筹资扩大留有的并发症，房地产企业“吸取教训”，积极主动进行逃生对策，例如促市场销售、降债务、卖财产、调构造、缓拿地、引协作等，这种主动的逃生对策将变成房地产企业“生存下去”的策略。

可是，从长时间看来，这一场领域的短期内疼痛是一场“刮骨疗伤”式的愈疗全过程。放到五千年历史的方面看来，这一场短期内疼痛是必不可少的，它可以痊愈一直以来房地产行业起起落落造成的规律性心理扭曲，它规避了由高杠杆推动下房地产行业最后硬着陆的风险性，它戳破了房子价格高攀不起的泡沫塑料，最后引起全领域的理性思考，返回一个良好、身心健康發展的轨道以上。

房地产行业有一个传统的形容。以往房地产行业以高债务、资金回笼、高收益而出名，一直以来，在以上“三高”方式推动下，房地产业如同一个得了“血压高、血糖高和血脂高”的患者，血压高形容现阶段的流通性问题，血糖高形容高杠杆风险性，血脂高形容的是领域创收不增利的现况。

而要医治“三高”病症，就需要完全变化發展构思，房地产行业亟需从以往“三高”方式下追求完美经营规模的未来发展构思转化为追求完美高质量发展的构思。换句话说，将来，高品质、经济效益、低负债率的发展模式将变成新的流行。