楼市新政策新方位！我国多地放开二孩、三孩家中住宅限购政策

楼市新政策新方位！我国多地放开二孩、三孩家中住宅限购政策 文/庞致柔

“二孩或三孩家中可以多买一套房”。

这一现行政策最近南京、东莞市、宁波市、杭州市等网络热点大城市落地式。

多孩家中可以多购房

杭州市日前公布楼市新政，针对满足条件的三孩家中，在上海市限购政策区域内限购政策的住宅套数提升1套。除此之外，满足条件的三孩家中在报名新创建产品住宅公布摇号申请市场销售时，参考“没房家中”优先选择摇号申请。

先前，无锡市明确提出，生孕两个孩子及以上的农村居民，可在限购政策地区新增加一套买房指标值。

据房企排名研究所统计分析，最近南京市、沈阳市、东莞市、兰州市、杭州市等7城释放压力多孩家中限购政策，容许生孕二孩或三孩家中多购1一套房。例如：东莞市日前也明确提出对符合我国计划生育政策生孕二孩或三孩的农村居民，容许其新增加选购一套产品住宅。

沈阳市、南京市、无锡市在这个基础上还给与年利率或个人公积金等银行信贷适用。苏州市则定项放开限购，针对因家中出生人口提升的确须要拆换住宅的，目前房子可及时售卖，不受限制售情况的牵制。宁波舟山确立满足条件的二孩、三孩家中的公积金贷款额在最大60万余元的基本上上调20%。

特别注意的是，现阶段颁布多孩家中住宅政策优惠的地区集中化于二线及一部分三四线城市，长三角城市占多数，江苏占有多席。小白户房产网数据信息研究所高端投资分析师陈霄强调，这也许与江苏的人口数量现况相关。依据官方数据，2021年，江苏全年度人口增长率5.7‰，显著小于国内平均。

楼市新政策新方位

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进强调，全国各地在多孩家中住宅政策优惠层面大概经历了“三部曲”：

一是公共租赁房特惠。如北京海淀区对获得公共租赁房报备资质且并未配租配股的未成年子女总数较多的家中，以立即派发购房通知书的形式机构购房。

二是购房补贴。如：甘肃临泽确立生孕二孩和三孩家中享有房补。

三是放开限购政策。最近如无锡市、杭州市、东莞市等大城市均有这种要求。

严妖进觉得，现行政策对多孩家中的适用，或慢慢从传统的的公共租赁房特惠和购房补贴等转换为放开限购政策。将来融合金融政策，多孩家中还很有可能获得越来越多的银行信贷层面的适用，如实行较低的房贷利息等。

陈霄也表明，将楼市新政策与生孕问题结合在一起可以说最近房地产调控新政的一个新方位，预估中后期现行政策可能逐步完善推进，与此同时也并不清除将会出现大量大城市跟进。