佛山市：限购政策区域内满5年的商住楼在交易时不用开展购房检查

佛山市：限购政策区域内满5年的商住楼在交易时不用开展购房检查 佛山市释放压力房市限购房政策。

6月2日夜间，佛山住宅和城乡建设局、佛山自然资源局、佛山市金融工作局和佛山公积金管理处协同公布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》(下称《通知》)。《通知》确立，将佛山产品住宅限购政策地区调节为佛山禅城佛山祖庙街道社区、佛山南海桂城街道、顺德区大良街道。大沥、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和佛山禅城张槎街道社区将不会再限购政策。

与此同时，在限购政策区域内，因改进住宅要求买房的，其拥有满5年的货品住宅，不记入家中住宅检查套数。满5年的货品住宅在交易、赠予、司法拍卖时，不用开展购房检查。

《通知》称，将运用团体营业性用地、机关事业单位自有的闲置地、产业园商业用地配套设施基本建设保障性住房租赁房。适用总量闲置不用非定居房屋改建为保障性住房租赁房。科学研究根据适度方法处理做大做强房地产开发商配建物业管理等总量财产，用以共有产权住房、保障性住房租赁房、公共产权房等。

在确保居住用地供货层面，针对分期付款交纳土地交易工程款的房产开发新项目，买受人签署《国有建设用地使用权出让合同》并交纳50%土地交易工程款后，可申办用地施工许可证、工程建设施工许可证、建筑工程施工许可证书等开发报建办理手续；剩下50%土地交易工程款依照转让合同约定的交款时长结清后，可申请土地使用权证备案和商品房预售许可证书。

《通知》在贯彻落实金融支持现行政策上提及，适用买房者有效住宅要求，激励各银行的商业本人房屋贷款利率总体下滑。科学研究进一步增加个人公积金个人住房贷款适用幅度。激励金融企业有效提升房地产业银行信贷推广信用额度，提升审核高效率，适用房地产开发商有效融资需求。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，佛山下挫了限购政策的行政区划范畴，促使一些单核心市区的限购房政策撤销，有利于推动该类近郊区销售市场买房门坎的减少。此外，本次现行政策确立，针对拥有5年的住宅可以不记入家中住宅套数，这就是等同于提高了房票的配额，也促使改进型买房需要的放出更为必备条件。严妖进称，佛山市现阶段房地产业也面临着比较大的撞击和危害，现行政策释放压力有利于推动销售市场的买卖活跃性，针对激话改进型性买房要求、确保外来人员的买房利益等都是充分的功效。

依据佛山市市住建局公布的佛山4月份市场销售状况表明，4月份我市新创建商品房市场销售总面积48.33万平方，市场销售套数4285套。总量住房市场销售总面积43.38万平方，套数3475套。2016年，佛山曾在公布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提及，对佛山禅城我区，佛山南海桂城街道、大沥、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇八大地区执行限购政策，但这一现行政策仅对于一手住宅。到了2017年5月31日，佛山公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)，宣布自2017年6月1日零时起，佛山将二手商品住宅列入限购政策范畴