房产税真的要来了吗，房产税来了，我们应该买房还是卖房，无房者就不需要担心了吗？

其实普通人买房，尤其是刚需买房不需要考虑房产税因素，出得起首付，月供可承受，房子满意就可以买了房产税真的要来了吗。

不要指望房产税来降房价，因为全世界各个国家房产税都不是用来降房价的。很多人一提起房子，就说美国崩盘过，日本崩盘过，所以中国也得崩盘。可是美国房产税不是用来降房价的，日本房产税也不是用来降房价的，怎么中国的房产税就得用来降房价，不是打自己的脸吗？

房地产税有如下两个目的

第一，也是最重要的目的，是增加地方财政收入。分税制改革以来，中央财政富了，地方财政穷了，但是各地区建设还是依赖地方财政，因此卖地收入成为地方财政大头。但是土地资源是有限的，地卖完了，这部分收入就没了，急需开辟新的收入来源，房产税应运而生。

第二，防止房产集中在少数人手中，造成资源浪费，也是贯彻国家“房住不炒”的大政方针。限购虽然也能达到防止房产集中的目的，但由于过去十年房产价格上升迅速，很多人用离婚等方式规避限购，再加上限购不溯及以往，很多人手中有多套房产，需要一定的税收作为占有资源的费用。

房产税对房价的影响得看税率，一般来说不会制定特别高的税率，且有一定免征额，防止负担过重，也防止恐慌性抛盘对于房地产价格的不利影响，房产大跌会造成经济系统性风险，危害金融安全，这也是政府不愿意看到的。政府要的是既既不大涨，也不大跌，稳定为主。因此，不要指望房产税能帮你让房价大跌，好让你买得起，刚需当买则买，从来没有什么救世主，能依靠的只有自己，最多再加上父母，别的不要指望了。

其实房产税的说法不准确，应该是房地产税。有人说，中国的土地不是70年租金吗？租来的地也要收税，于法理不合。在这方面，国家应该会规定70年到期后免费续期，这样就不存在法理问题了。

评论员:陶倩倩

影响肯定是有的。不过这就是一招投石问路。

这个时候重庆的房价是非常敏感的，大家都在观望，所以最好的办法就是“稳”。

第一，提高了起征点，从15000左右提高到了17630。按照目前重庆的均价，15000左右。这就已经避开了绝大多数人。对于推进房地产税落地，阻力就小了很多很多。

第二，征收对象明确。超过17630，管你是不是本地人，通通缴税。独栋别墅，管你什么时候买的通通缴税。注意，什么联排叠拼就不要凑热闹了，那开放商带个高帽而已，把副局长按局长叫。好听没实权，不超标就不交。

三无人员要交（无工作，无企业，无户籍），这个等于没说，很容易避过。驻军买房也是不交的。相当于有工作。

第三，计算方式简单。就是按成交价总额最高1.2%计算。不随房产增值影响。且有100平米免征。按20000每坪，除去免征的部分，实际也就是200万左右计价。每年成本才2.4万元。

对于买得起豪宅的人来讲，2.4万元也就是几顿饭钱。

因实时数据始终在动态变动，个人对政策理解有限，一切以官方公布为准，仅供参考。

结论:今年这一步，对重庆房价影响不大。但要考虑蝴蝶效应，因提高起征点，提高人们心理预期，反而存在人为拔高重庆房价的可能。