一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大，北京楼市的金九银十还有吗

今年北京楼市肯定不会有“金九银十”了一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大，北京楼市库存量创八年新高，房价还会进一步下跌！有买房需求的可以再等等！

截至目前，北京楼市库存已经超过七万套，创下近8年来新高。事实上，北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套，上涨幅度高达42％，尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。

“在过去3年，北京累计出让了95宗商品房住宅地块（限竞房92宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平方米。”“按照正常的投资逻辑，叠加建安税费等投资，这90多个项目大约合计是5000亿的投资规模。不过，截至目前销售规模仅不到一千亿。”

过高的商品住宅库存导致北京二手房均价已经从最高峰期的6.9万跌至现在的5.9万！跌幅不小！ ​

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疫情影响下，不止是楼盘销售，会受到影响，各行各业都受到相应的冲击。

从疫情爆发开始，为了防止病毒传染，武汉封成为开端，全国上下为了防止疫情蔓延，除非必要外出的公务，医护，以及社会工作人员。其余国民全部居家隔离，防控防毒。

全国各大中小企业，除了必要的应急物资企业在，其余全部停工停产。在这漫长的防控期内，没有开工意味着没有收入，或者是低收入。尤其是个体经营户，受到的暴击伤害，更是无法言表。

正因如此，全国GDP指数下降，居民收入锐减。在加之还有相当程度，负债的群体，更是焦头烂额。虽然政府以及银行出台各种优惠政策，在复工之后，刺激消费等等。但是前期的收入下降，必然导致消费水平下降。

况且，经过此事之后，相信很多人，会考虑减轻负债增加居民理财存款，来弥补前期的亏空。所以，就目前而言，除非必要刚需，商品房销售必然会遭受寒冬期。

如果按照最直白的话来说，就是没有钱，就没有相应的消费。况且疫情的影响下，居民的心理会有所改变。

当然一切都是相对的，如果在复工之后，收入增加。行业的分化更为细腻，反倒为了改善生活环境，选择理性购房，也未尝不可能！！