房市调研：低首付状况仰头 营销手段或是圈套？

房市调研：低首付状况仰头 营销手段或是圈套？ 一些新楼盘搞出“0.5成首付款”购房的广告宣传，乃至也有“零首付”，但必须买房者在5年之内或一定时间内结清首付款。

证券日报新闻记者 王家明

近段时间至今，房地产企业根据各种各样“花样营销”吸引住买房者。在这里之中，深圳市和杭州等粤港澳大城市再次出现“低首付”的状况，多年未见的“低首付”重现江湖，这到底是营销手段或是圈套？

确实划得来？

通过一年多的是深层调节，深圳楼市早已产生显著转变，新房子“选房”状况早已非常少产生。现阶段，大部分还没售完的新房子新项目都是在发布不同程度的折扣活动。

“目前只必须首付款89万余元就可以买到65平方米的两室企业，折后平均价每平米7万多元。”在罗湖区清水河，一处新房子搞出了这种广告宣传，而业务员已经全力以赴推销产品，“相当于房地产商立即送1.2成的首付款，这在中后期是不用还的，也就相当于房地产商优惠了60余万元。”

但在紧邻成都的东莞市，最近有很多房地产商选用这种低首付营销战略。证券日报新闻记者发觉，一些新楼盘搞出“0.5成首付款”购房的广告宣传，乃至也有“零首付”，但必须买房者在5年之内或一定时间内结清首付款。在东莞虎门从业房地产销售的沈经理告知证券日报新闻记者，东莞市现阶段很多新楼盘的要求是两成首付，但规定必须是“白户贷款”，即无买房纪录、无房贷记录等。针对“0.5成首付款”甚至是“零首付”，大部分是房地产商优先垫付资金给买房者，随后承诺在一定阶段内偿还。“这个方法比较合适做生意的顾客，等资金回笼了也能够弥补首付，但对一般买房者，这些方法只能增加还贷工作压力，在还房贷利率的与此同时还分期偿还首付款。”证券日报新闻记者也访谈多名买房者，大部分买房者表明对低首付方法的兴趣不大。“现在买房工作压力早已非常大，分期付款首付并没减轻压力。”

有专业人士对证券日报新闻记者表明，依照有关住宅贷款管理办法，买房者务必一次性支付首付款，不会有房地产商自身贷款给买房者交给自身的观点。就在近日，坐落于深圳龙岗区的勤诚达誉府公布严正声明，回复“一成首付”传言。申明表明，对于最近一些房产中介为吸引客户，发生的低首付、垫付资金购房等虚报虚假宣传策划，新项目严正声明，对虚假广告个人行为绝不饶恕，请各内行人标准宣传策划，切忌为吸引住销售市场关心作出虚假广告，危害项目工作纪律。先前，有房产中介公司声称该新项目能够“一成首付”，剩下两成首付房地产商先垫款，并且免收贷款利息，买房者能够半年还贷一次，2024年底交楼边将剩下首付款所有结清就可以。