宅基地存在炒作嫌疑吗，以后农村宅基地会比商品房更有价值吗

就你提的这个问题相对而论宅基地存在炒作嫌疑吗，以后农村宅基地肯定比商品房要值钱，更有价值。

随着农村一户一宅的全面实施，农民对住房要求也越来越高，向高挡、高层发展。由于目前农村宅基地由村委会统一规划，且又以投标的方式出卖宅基地，加上要求建房的农户多，竞争很激烈。就我们村(山区乡)而言，中标的每平方米竞达四千三百元，与城市商品房不相上下(兰溪市房价)。

为什么说农村宅基地比商品房更有价值?农民是这样算的。一、商品房这样的价格只能买一层，而农村宅基地就买了个地基，可以造四层。按这个计算跟商品房相比，四层只有每平方米一千多点，很划算。二、农村宅基地不用交地税、不用还贷、没有年限、终身制。

就这两点而言，农村宅基地前景喜人，会更有价值。为什么说有这么多城里人想回农村老家造房子?这就是农村宅基地更有价值的原因之一。如果说国家不出台政策加以控制，将有更多的城里人到农村造房子。这样的话，农村宅基地将更有价值。

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有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样的房屋算违法吗？

从理论上讲，村委会不具备这种资质，这就要看房子建在了什么位置上，如果没有任何影响，睁只眼闭只眼也能说得过去，如果建在了不该建的地方，村委会这个“证明”只能是废纸一张。

在纯农村农民建房涉及的问题不是很多，在城市郊区农村建房，为什么要经过规划部门下发准建证？这里涉及的问题太多，比如自来水管道，高压线管道，通讯管道，煤气管道，或者是城市长远规划，这些情况城市规划部门都是一清二楚的，如果未经过规划部门审批，往往就会造成很多麻烦，假如把煤气管道接口处建在房子下面，后果会怎样，谁都难以预料。所以必须经过主管部门的批准，即是一种常识，也是国家的授权。也只有主管部门审批才可以有效。

村委会岀具证明，只能证明这个农民是本村农户，符合建房条件，村委同意在本村建房。对于其他事宜村委会是不能证明的，说白了这个证明是不具备法律效益的。因此农民应在取得村委会同意情况下，到相关主管部门办理有关手续，拿到合法手续，任何时候都不用担心。

在农村经常岀现这种情况，农民觉得村干部是农村的一家之主，村干部答应的事，就不用再去麻烦办手续了，反正有村干部做证。其实如今是法制社会，公事公办，有时候差了手续就会很麻烦，比事先更麻烦，甚至收不了场，这样的实例不是少数。农民不要大意，更不要怕麻烦，该办的一定要依法办好，不要等到有事了才后悔。